Analiză FAYORA IMOBILIARE. Chiar și pe fondul evoluției fluctuante a pandemiei s-a menținut tendința de creștere a pieței rezidențiale din Târgu Mureș

Această evoluție crescândă trebuie avută în vedere și în contextul tendinței generale înregistrată la nivel național, cât și la nivel european, conform EUROSTAT. Este foarte important să ne uităm la ce spun cifrele și din acest punct de vedere să analizăm evoluția pieței imobiliare. Dacă ne raportăm la ultimele 12 luni, observăm creșteri importante de preț generate în primul rând de creșteri semnificative ale prețurilor la materialele de construcții, pe fondul creșterii interesului pentru apartamente noi (la nivel național două treimi din cumpărători intenționează să achiziționeze o proprietate nouă conform datelor oferite de partenerii de la Imobiliare.ro). Astfel, valoarea medie solicitată la vânzarea unui apartament a înregistrat creșteri în trimestrul al treilea al acestui an (T3 2021) comparativ cu trimestrul precedent, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din România (apartamente și case), consemnând un avans de 2,8%. De menționat, însă, este faptul că și în T2 2021 prețurile solicitate de vânzători au înregistrat un plus de 3,1%, după ce în cele două trimestre anterioare se majoraseră cu 2,2% (în T1 2021) și respectiv cu 1,9% (în T4 2020). Creșteri au avut loc și în ceea ce privește numărul de unități locative tranzacționate, astfel că la nivelul județului Mureș, în trimestrul al treilea (T3 2021), conform datelor furnizate de ANCPI, au fost tranzacționate 3.243 imobile față de 2.811 imobile în al doilea trimestru din 2021 (T2 2021), deci am asistat la o creștere de 15,4% în T3 față de T2 2021. Dacă analizăm evoluția prețurilor, orașul Târgu Mureș se încadrează în trendul crescător înregistrat atât la nivel național, cât și în principalele centre regionale ale țării ca diferență anuală de preț, astfel că în trimestrul trecut T3 2021 au ajuns la o valoare de +10,3% față de aceeași perioadă din anul trecut T3 2020. Piața chiriilor rămâne, însă, într-o zonă de echilibru, neînregistrându-se practic modificări semnificative, proprietarii de imobile fiind într-o perioadă de așteptare de ieșire din pandemia COVID 19 și revenirea la normalitatea economică și socială de dinainte. Astfel, odată cu relansarea economică mult așteptată, dezvoltarea infrastructurii și a economiei, precum și a reînceperii activității universitare în format clasic, prețul de închiriere (atât pe segmentul rezidențial, cât și pe cel de business) ar putea cunoaște o ușoară creștere.
EUROSTAT: România se află în rândul țărilor UE în care prețurile locuințelor au crescut în ultimele luni
Toată această creștere de prețuri din ultima perioadă trebuie corelată și cu ce se întâmplă la nivel european. Astfel, în zona euro prețurile locuințelor au crescut cu 2,6%, iar la nivelul UE cu 2,7%, în trimestrul al doilea T2 2021, comparativ cu precedentele trei luni, arată datele Oficiului European pentru Statistică (EUROSTAT). În acest context general, toate statele membre UE pentru care sunt disponibile date au raportat creșteri ale prețurilor locuințelor în trimestrul al doilea T2 2021, față de precedentele trei luni T1 2021, după cum urmează : Letonia (6,7%), Slovenia (4,5%), Austria (4,2%), Cehia (3,9%), Olanda (3,8%), Germania (3,7%), Croația (3,6%), Suedia (3,5%), Lituania (3,4%), Slovacia (3,3%), Portugalia (3,2%), Danemarca și Polonia (ambele cu 3,1%), Malta (2,7%), Estonia și Finlanda (ambele cu 2,6%), Irlanda și Spania (ambele cu 2,4%), Belgia (1,8%), Italia (1,7%), Franța și România (ambele cu 1,6%). Dacă vom face însă o diferență anuală și vom compara trimestrul doi din 2021 (T2 2021) cu perioada similară din 2020 (T2 2020), prețurile locuințelor au crescut cu 6,8% în zona euro și cu 7,3% în Uniunea Europeană. Asistăm practic la cel mai semnificativ avans al prețurilor la locuințe din trimestrul patru din 2006 pentru zona euro și din trimestrul trei din 2007 din zona UE.
Fayora Imobiliare Îmbunătățirea continuă a serviciilor oferite ne-a consolidat cunoștințele în acest domeniu precum și relațiile cu clienții noștri, parteneri bancari, grupuri de investiții și dezvoltatori imobiliari
În prezent, suntem în măsură să oferim cele mai bune soluții în domeniul imobiliar, fie că este vorba de cele mai competitive prețuri, oferte personalizate conform cerințelor clienților sau de asistență pe întreaga durată a efectuării tranzacției. Fayora Imobilioare și-a propus să fie prima opțiune a clienților în alegerea partenerului lor imobiliar, dat fiind faptul că suntem unul dintre cei mai activi consultanți de pe segmentul rezidențial și nu numai, dar și partenerul principal al celor mai importante proiecte rezidențiale la nivelul orașului Târgu Mureș și împrejurimi. Ne simțim încurajați să continuăm cu seriozitate și profesionalism pentru a avea eficiență în rezolvarea solicitărilor clienților noștri. În ideea de a consolida și a oferi o consiliere de excepție clienților, inclusiv printr-o finanțare adecvată, avem semnate parteneriate cu principalele instituții bancare existente pe piață. Va învităm să ne vizitați și pe www. fayoraimobiliare.ro
Raul TRUȚA Manager Fayora Imobiliare